6509 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458928515610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232553
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027458928515610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 323 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 428 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 426 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 635 858 $ Poids 77 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 685 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 372 368 $ Poids 60 % |
| 5 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 546 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 455 166 $ Poids 57 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 818 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 566 215 $ Poids 54 % |
| 7 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 364 $ Poids 52 % |
| 8 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 382 985 $ Poids 52 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 591 495 $ Poids 50 % |
| 10 | 7550, avenue Trudelle, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 770 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 038 $ Poids 49 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 712 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 554 529 $ Poids 46 % |
| 12 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 774 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 228 350 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.