6499 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
802 000 $
Autre · 3 018 $/m² · 265,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458928643110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232554
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027458928643110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 582 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 897 830 $ Poids 81 % |
| 2 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 536 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −67 381 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 210 273 $ Poids 72 % |
| 3 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 496 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 008 $ Poids 59 % |
| 4 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +82 351 $ | 1 372 588 $ Poids 54 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 482 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +140 814 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 623 923 $ Poids 53 % |
| 6 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 523 677 $ Poids 39 % |
| 7 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 511 m · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie −80 864 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 903 950 $ Poids 38 % |
| 8 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 520 573 $ Poids 31 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 859 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +77 481 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 924 396 $ Poids 30 % |
| 10 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 659 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 734 699 $ Poids 29 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 377 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 231 530 $ Poids 21 % |
| 12 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 104 128 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.