6593 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 73,9 m² · constr. 1986 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458929190610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232528
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027458929190610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 480 079 $ Poids 60 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 314 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 392 579 $ Poids 58 % |
| 3 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 410 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 586 668 $ Poids 53 % |
| 4 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 402 $ Poids 50 % |
| 5 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 288 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 712 $ Poids 47 % |
| 6 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 489 428 $ Poids 46 % |
| 7 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 029 $ Poids 45 % |
| 8 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 493 636 $ Poids 44 % |
| 9 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge −7 156 $ | 372 976 $ Poids 44 % |
| 10 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 456 481 $ Poids 44 % |
| 11 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 486 723 $ Poids 43 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 357 986 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.