6597 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 72,6 m² · constr. 1986 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458929190610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232531
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027458929190610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 475 793 $ Poids 60 % |
| 2 | 1170, rue Larche, Québec 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 337 $/m²) 71,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 283 $ Poids 51 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 314 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −37 437 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 389 176 $ Poids 51 % |
| 4 | 1155, rue Larche, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 747 $/m²) 66,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 482 327 $ Poids 49 % |
| 5 | 1173, rue Larche, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 897 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 345 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 484 945 $ Poids 48 % |
| 6 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 410 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −46 847 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 581 947 $ Poids 48 % |
| 7 | 1176, rue Larche, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (6 762 $/m²) 66,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 634 $ Poids 47 % |
| 8 | 1180, rue Larche, Québec 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 972 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 489 104 $ Poids 46 % |
| 9 | 7809, rue La Franchise, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (6 447 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 452 290 $ Poids 46 % |
| 10 | 7732, rue la Franchise, Québec 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (6 957 $/m²) 66,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 482 202 $ Poids 45 % |
| 11 | 1155, rue Monfet, Québec 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 357 800 $ (4 935 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 877 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −7 156 $ | 369 768 $ Poids 44 % |
| 12 | 7768, rue le Mesnil, Québec 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (4 559 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 355 023 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.