5595 Rue Tenailles · Québec
Valeur estimée
641 600 $
Autre · 3 321 $/m² · 193,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458933454510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
341141
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027458933454510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
338 750 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 497 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 443 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 771 293 $ Poids 54 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 709 385 $ Poids 51 % |
| 3 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 994 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −113 905 $ | 1 201 057 $ Poids 42 % |
| 4 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 875 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −102 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 470 852 $ Poids 42 % |
| 5 | 315, Mathieu-Da Costa, Québec 2025-05-01 · 985 m · Vendu 870 000 $ (4 804 $/m²) 181,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 928 960 $ Poids 39 % |
| 6 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +53 458 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 880 184 $ Poids 37 % |
| 7 | 375, rue Mathieu-Da-Costa, Québec 2025-09-12 · 985 m · Vendu 660 000 $ (4 005 $/m²) 164,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 731 826 $ Poids 37 % |
| 8 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 116 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 810 596 $ Poids 35 % |
| 9 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 915 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 963 042 $ Poids 35 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 761 783 $ Poids 33 % |
| 11 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 671 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +51 030 $ | 917 908 $ Poids 32 % |
| 12 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −47 349 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 566 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.