5565-5575 Rue Tenailles · Québec
Valeur estimée
884 600 $
Autre · 3 168 $/m² · 279,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458933621510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109185
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027458933621510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 954 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 298 415 $ Poids 63 % |
| 2 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 949 582 $ Poids 59 % |
| 3 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 911 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 343 003 $ Poids 41 % |
| 4 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie −60 266 $ · Ajust. âge −14 587 $ | 987 760 $ Poids 36 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 908 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +186 075 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 729 185 $ Poids 33 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 564 937 $ Poids 27 % |
| 7 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +72 552 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 806 680 $ Poids 19 % |
| 8 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +62 880 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 188 319 $ Poids 17 % |
| 9 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 854 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 244 342 $ Poids 13 % |
| 10 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +51 688 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 874 948 $ Poids 8 % |
| 11 | 3531-3535, rue des Lobélies, Québec 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (2 841 $/m²) 225,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +76 556 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 737 404 $ Poids 4 % |
| 12 | 529-533, Avenue Plante, Québec 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (2 229 $/m²) 253,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 702 131 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.