6459 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 173,8 m² · constr. 1987 · terrain 967,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458937145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232550
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027458937145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 211 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 692 034 $ Poids 87 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 43 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 218 $ Poids 71 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 473 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 639 056 $ Poids 64 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 501 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +80 718 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 912 416 $ Poids 54 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 635 828 $ Poids 54 % |
| 6 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −62 080 $ | 720 043 $ Poids 54 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 729 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +59 775 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 824 416 $ Poids 51 % |
| 8 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 794 805 $ Poids 47 % |
| 9 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 690 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 694 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 252 444 $ Poids 47 % |
| 10 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 668 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −52 267 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 133 979 $ Poids 47 % |
| 11 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 561 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +99 832 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 903 723 $ Poids 45 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 910 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +59 559 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 699 977 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.