604 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 140 m² · constr. 1988 · terrain 1 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 441 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458939116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232556
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
23027458939116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 445 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 809 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 569 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −104 125 $ | 1 112 674 $ Poids 86 % |
| 3 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 362 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 820 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 557 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 571 754 $ Poids 81 % |
| 5 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 585 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 586 $ Poids 78 % |
| 6 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 179 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 654 699 $ Poids 78 % |
| 7 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 750 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 632 424 $ Poids 76 % |
| 8 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 259 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 625 690 $ Poids 72 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 204 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +50 974 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 833 525 $ Poids 67 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 475 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 542 338 $ Poids 64 % |
| 11 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 473 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 276 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 622 136 $ Poids 56 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 940 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 687 663 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.