608 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 173,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 182,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458939254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232558
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027458939254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 237 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 687 523 $ Poids 87 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 153 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 715 900 $ Poids 71 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 548 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +51 236 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 634 712 $ Poids 63 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 382 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +79 007 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 906 554 $ Poids 58 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 946 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 631 469 $ Poids 57 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 596 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +58 447 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 823 087 $ Poids 56 % |
| 7 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −65 960 $ | 714 802 $ Poids 56 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 587 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 104 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 243 729 $ Poids 51 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 573 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −54 157 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 132 089 $ Poids 49 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 773 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +58 359 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 698 778 $ Poids 48 % |
| 11 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 462 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +98 080 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 897 897 $ Poids 48 % |
| 12 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 789 882 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.