612 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
631 600 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 146 m² · constr. 1986 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458939363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232560
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027458939363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 404 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 828 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 144 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 660 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 216 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 631 498 $ Poids 86 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 556 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 578 060 $ Poids 86 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 483 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 818 498 $ Poids 84 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 609 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 697 $ · Ajust. âge −116 375 $ | 1 126 322 $ Poids 84 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 591 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 869 $ Poids 81 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 795 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 644 415 $ Poids 74 % |
| 9 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 170 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +68 351 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 843 813 $ Poids 57 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 494 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 552 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 620 998 $ Poids 50 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 631 432 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.