616 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 105,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 075,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458939471110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232579
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027458939471110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 521 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 496 595 $ Poids 83 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 504 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 360 533 $ Poids 80 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 491 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 524 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 494 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −6 269 $ | 62 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 682 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 245 691 $ Poids 77 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 395 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 382 281 $ Poids 76 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 565 124 $ Poids 70 % |
| 8 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 587 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 657 $ Poids 65 % |
| 9 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 184 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 415 774 $ Poids 65 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 726 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 610 474 $ Poids 63 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 450 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 491 071 $ Poids 62 % |
| 12 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 157 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −48 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 549 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.