591 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 122,2 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458939927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232592
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027458939927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 134 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 774 882 $ Poids 87 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 549 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 569 928 $ Poids 84 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 427 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 511 292 $ Poids 80 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 566 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 392 255 $ Poids 78 % |
| 5 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 586 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 540 576 $ Poids 77 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 559 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 68 029 $ Poids 75 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 871 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 648 131 $ Poids 67 % |
| 8 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 668 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 511 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 850 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 801 $ Poids 66 % |
| 10 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 440 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge −33 022 $ | 413 414 $ Poids 65 % |
| 11 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 519 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −50 792 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 749 025 $ Poids 61 % |
| 12 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 831 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 440 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.