5775-5795 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
683 300 $
Autre · 994 $/m² · 687,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
687,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 000 $
Rôle antérieur 1 565 000 $ -15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458945464410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
353587
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
695 000 $
Rôle antérieur
1 565 000 $
ID provincial
23027458945464410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 470 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 60 % |
| 2 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 587 m · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie −1 215 291 $ · Ajust. âge +1 415 250 $ | 18 216 010 $ Poids 50 % |
| 3 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 978 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 41 % |
| 5 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 38 % |
| 6 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 715 m · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 654 732 $ Poids 33 % |
| 7 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 887 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 887 $ Poids 24 % |
| 8 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 358 m · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie −38 089 $ · Ajust. âge +54 435 $ | 695 787 $ Poids 19 % |
| 9 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 2.5 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +53 067 $ · Ajust. âge +66 893 $ | 1 048 082 $ Poids 5 % |
| 10 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 771 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 391 197 $ Poids 1 % |
| 11 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 282 500 $ Poids 1 % |
| 12 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 652 m · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 129 221 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.