5755 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
884 900 $
Autre · 1 671 $/m² · 529,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 000 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458945740010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
353588
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
949 000 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
23027458945740010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 512 594 $ Poids 18 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 782 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +216 396 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 373 218 $ Poids 9 % |
| 3 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +222 747 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 267 747 $ Poids 8 % |
| 4 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 703 m · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 1 125 196 $ Poids 8 % |
| 5 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 872 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +340 084 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 2 008 912 $ Poids 7 % |
| 6 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 620 m · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 524 693 $ Poids 7 % |
| 7 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 764 m · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie −269 394 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 396 448 $ Poids 6 % |
| 8 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −61 416 $ · Ajust. âge +62 434 $ | 929 139 $ Poids 4 % |
| 9 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 904 m · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +243 125 $ · Ajust. âge +34 038 $ | 1 339 777 $ Poids 4 % |
| 10 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 817 m · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie +386 457 $ · Ajust. âge −111 650 $ | 2 247 594 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.