625-629 Boulevard Lebourgneuf · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Autre · 249 $/m² · 2 464,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 034,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 464,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 955 000 $
Rôle antérieur 2 720 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458946080110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232572
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
910 000 $
Valeur bâtiment
2 045 000 $
Rôle antérieur
2 720 000 $
ID provincial
23027458946080110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±119.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 475 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 60 % |
| 2 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 945 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 42 % |
| 4 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 40 % |
| 5 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie +1 413 809 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 9 549 723 $ Poids 3 % |
| 6 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 727 731 $ Poids 2 % |
| 7 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 522 m · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +4 162 500 $ · Ajust. âge +1 248 750 $ | 23 427 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 297 m · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 871 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.