6450 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 142,6 m² · constr. 1985 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458947574110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232626
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027458947574110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 171 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 650 678 $ Poids 82 % |
| 2 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 609 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 567 884 $ Poids 82 % |
| 3 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 95 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 220 $ Poids 81 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 612 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 815 126 $ Poids 78 % |
| 5 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 682 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 499 $ Poids 77 % |
| 6 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 659 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 342 $ Poids 77 % |
| 7 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 810 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 105 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 165 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +58 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 421 $ Poids 63 % |
| 9 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +54 682 $ | 634 742 $ Poids 63 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 620 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 546 872 $ Poids 56 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 309 $ Poids 52 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 973 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 693 437 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.