6457 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 106,6 m² · constr. 1985 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458947888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232628
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027458947888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 626 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 498 841 $ Poids 80 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 623 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 362 152 $ Poids 77 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 618 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 526 439 $ Poids 74 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 602 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −6 269 $ | 63 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 765 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 246 588 $ Poids 72 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 551 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 383 873 $ Poids 72 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 899 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 567 420 $ Poids 68 % |
| 8 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 160 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 379 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 417 470 $ Poids 64 % |
| 9 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 711 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 586 949 $ Poids 62 % |
| 10 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 111 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 156 $ Poids 61 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 652 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 944 $ Poids 61 % |
| 12 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 532 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +20 016 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 492 928 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.