6482 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 169,2 m² · constr. 1985 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458948002610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232583
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027458948002610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 118 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 009 $ Poids 94 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 114 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 704 679 $ Poids 77 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 574 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 623 286 $ Poids 67 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 618 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 232 $ Poids 60 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 513 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +67 598 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 890 995 $ Poids 60 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 908 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −36 911 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 621 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 715 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 838 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 220 338 $ Poids 52 % |
| 8 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 587 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +86 404 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 882 146 $ Poids 50 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 701 851 $ Poids 50 % |
| 10 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 911 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge +54 682 $ | 687 905 $ Poids 48 % |
| 11 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 777 630 $ Poids 43 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 697 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −66 751 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 119 495 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.