6427 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 111,5 m² · constr. 1984 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458948747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232636
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027458948747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 629 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 508 264 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 609 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 536 143 $ Poids 82 % |
| 3 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 619 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 368 927 $ Poids 82 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 603 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 64 255 $ Poids 79 % |
| 5 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 39 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 736 803 $ Poids 75 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 523 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −36 907 $ | 390 599 $ Poids 74 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 683 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 251 472 $ Poids 72 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 832 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 577 267 $ Poids 67 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 912 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 504 $ Poids 65 % |
| 10 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 486 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 492 629 $ Poids 64 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 798 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 458 099 $ Poids 61 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 695 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 596 448 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.