6463 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 93,6 m² · constr. 1985 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458948781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232627
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027458948781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 276 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 441 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 632 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 869 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 383 483 $ Poids 70 % |
| 4 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 511 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 466 103 $ Poids 66 % |
| 5 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 392 973 $ Poids 65 % |
| 6 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 786 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 579 696 $ Poids 64 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 642 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 655 105 $ Poids 63 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 987 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 606 701 $ Poids 63 % |
| 9 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 744 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 233 632 $ Poids 60 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 883 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 534 263 $ Poids 57 % |
| 11 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 539 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 568 794 $ Poids 57 % |
| 12 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 711 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 554 851 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.