6431 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 88,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458948845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232637
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027458948845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
365 950 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 230 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 426 513 $ Poids 96 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 585 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 199 $ Poids 75 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 844 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 371 097 $ Poids 72 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 654 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 633 842 $ Poids 69 % |
| 5 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 464 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 455 785 $ Poids 59 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 945 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 592 356 $ Poids 59 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 739 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −22 638 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 566 978 $ Poids 58 % |
| 8 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 381 676 $ Poids 55 % |
| 9 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 507 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 552 737 $ Poids 52 % |
| 10 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 697 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 228 649 $ Poids 47 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 840 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −39 023 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 518 860 $ Poids 45 % |
| 12 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 696 076 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.