6435 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 84,2 m² · constr. 1984 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458948944110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232638
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027458948944110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 245 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 414 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 661 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 617 863 $ Poids 70 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 361 870 $ Poids 66 % |
| 4 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 598 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 795 $ Poids 64 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 952 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 579 732 $ Poids 47 % |
| 6 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 478 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 706 $ Poids 47 % |
| 7 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 752 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 555 786 $ Poids 45 % |
| 8 | 7029, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-01-13 · 594 m · Vendu 300 000 $ (3 550 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 011 $ Poids 44 % |
| 9 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 508 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 540 894 $ Poids 42 % |
| 10 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 680 168 $ Poids 41 % |
| 11 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 106 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 832 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 373 384 $ Poids 41 % |
| 12 | 1137, rue Monfet, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 593 $/m²) 72,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 509 235 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.