589 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 102,3 m² · constr. 1984 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458949140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232584
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027458949140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 672 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 242 303 $ Poids 77 % |
| 2 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 580 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 485 305 $ Poids 74 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 569 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 572 $ Poids 72 % |
| 4 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 843 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 553 802 $ Poids 72 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 566 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 352 376 $ Poids 70 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 462 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −36 907 $ | 374 323 $ Poids 70 % |
| 7 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 123 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 407 492 $ Poids 69 % |
| 8 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 199 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 462 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 553 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 61 578 $ Poids 67 % |
| 10 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 716 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 601 825 $ Poids 67 % |
| 11 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 438 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 484 055 $ Poids 66 % |
| 12 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 554 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 512 271 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.