583 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 101,3 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458949268610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232596
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027458949268610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 586 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 241 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 485 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 252 $ Poids 77 % |
| 3 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 768 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 556 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 630 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 599 282 $ Poids 71 % |
| 5 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 114 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 699 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 464 311 $ Poids 71 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 622 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 488 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 352 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 481 991 $ Poids 69 % |
| 8 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 111 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 358 $ Poids 69 % |
| 9 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 476 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −33 022 $ | 376 439 $ Poids 67 % |
| 10 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 602 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 354 658 $ Poids 66 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 886 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 628 793 $ Poids 66 % |
| 12 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 595 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 61 947 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.