578 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 130,8 m² · constr. 1984 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458949446110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232644
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027458949446110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 87 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 792 700 $ Poids 82 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 413 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 526 291 $ Poids 77 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 573 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 770 054 $ Poids 77 % |
| 4 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 694 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 912 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 054 588 $ Poids 72 % |
| 5 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 597 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 403 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 586 223 $ Poids 69 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 486 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 777 320 $ Poids 68 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 834 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 667 231 $ Poids 67 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 489 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 422 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 218 $ Poids 67 % |
| 9 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 612 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 403 646 $ Poids 63 % |
| 10 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 668 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 526 178 $ Poids 61 % |
| 11 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 630 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 556 428 $ Poids 61 % |
| 12 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 857 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +51 804 $ | 608 280 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.