575 Rue Gres · Québec
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 97 m² · constr. 1985 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458949619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232645
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027458949619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 459 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 880 $ Poids 83 % |
| 2 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 91 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 450 779 $ Poids 83 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 564 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 237 021 $ Poids 75 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 607 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 588 344 $ Poids 74 % |
| 5 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 329 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 473 118 $ Poids 72 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 736 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 542 934 $ Poids 71 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 852 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 616 456 $ Poids 71 % |
| 8 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 89 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 820 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 390 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 615, rue Barraute, Québec 2025-05-15 · 467 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 577 945 $ Poids 60 % |
| 11 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 885 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 507 948 $ Poids 60 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 511 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 366 890 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.