574 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 128,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458949626610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232646
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027458949626610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
364 950 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 82 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 785 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 401 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 522 105 $ Poids 80 % |
| 3 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 587 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −32 693 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 763 048 $ Poids 73 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 615 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 176 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 579 996 $ Poids 73 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 816 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 661 901 $ Poids 70 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 707 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 272 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 044 228 $ Poids 67 % |
| 7 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 630 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 399 329 $ Poids 66 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 648 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 550 439 $ Poids 65 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 659 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 521 950 $ Poids 64 % |
| 10 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 621 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 69 173 $ Poids 63 % |
| 11 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 500 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −48 773 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 770 474 $ Poids 63 % |
| 12 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 472 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 736 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 905 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.