5625 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
868 800 $
Autre · 2 301 $/m² · 377,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 390 000 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458953359910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350766
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 000 $
Valeur bâtiment
1 033 000 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
23027458953359910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6923-6929, boulevard des Gradins, Québec 2025-07-30 · 818 m · Vendu 805 000 $ (2 354 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 471 $ · Ajust. superficie +41 780 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 957 676 $ Poids 48 % |
| 2 | 6803-6809, boulevard des Gradins, Québec 2025-04-24 · 735 m · Vendu 355 000 $ (1 038 $/m²) 342 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 450 818 $ Poids 43 % |
| 3 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 819 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 176 354 $ Poids 42 % |
| 4 | 817, rue du Germoir, Québec 2025-02-27 · 979 m · Vendu 1 400 000 $ (3 927 $/m²) 356,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +261 828 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 696 062 $ Poids 35 % |
| 5 | 7655, rue Léo-Lessard, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 972 500 $ (3 051 $/m²) 318,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +90 114 $ · Ajust. superficie +89 713 $ · Ajust. âge +24 313 $ | 1 176 640 $ Poids 34 % |
| 6 | 7215-7219, Avenue Doucet, Québec 2024-04-15 · 890 m · Vendu 1 595 000 $ (4 470 $/m²) 356,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +377 787 $ · Ajust. superficie +46 268 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 1 891 455 $ Poids 16 % |
| 7 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 690 $ Poids 9 % |
| 8 | 290, rue des Lilas Ouest, Québec 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (1 811 $/m²) 447,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −63 199 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 991 215 $ Poids 7 % |
| 9 | 3275, avenue Dumas, Québec 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (1 356 $/m²) 450 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −49 139 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 743 125 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.