5675-5685 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
695 500 $
Autre · 735 $/m² · 946,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
946,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,3 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
3 055 000 $
Rôle antérieur 2 750 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458954054710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
232623
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 000 $
Valeur bâtiment
2 220 000 $
Rôle antérieur
2 750 000 $
ID provincial
23027458954054710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 487 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 60 % |
| 2 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 698 m · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +1 464 555 $ · Ajust. âge +1 332 000 $ | 20 812 606 $ Poids 52 % |
| 3 | 535, 67e Rue Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 43 % |
| 4 | 6940, avenue Doucet, Québec 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 943 $ Poids 40 % |
| 5 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 35 % |
| 6 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 466 m · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge +51 570 $ | 786 555 $ Poids 18 % |
| 7 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 822 m · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +384 177 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 3 050 018 $ Poids 11 % |
| 8 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 5 % |
| 9 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +222 978 $ · Ajust. âge +62 434 $ | 1 213 533 $ Poids 1 % |
| 10 | 3275, avenue Dumas, Québec 2024-08-22 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (1 356 $/m²) 450 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 944 763 $ Poids 0 % |
| 11 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 799 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 391 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 282 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.