6447 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 107,6 m² · constr. 1984 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458957059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232629
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027458957059610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 644 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 498 531 $ Poids 80 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 641 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 361 911 $ Poids 78 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 635 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 526 023 $ Poids 76 % |
| 4 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 620 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 63 120 $ Poids 75 % |
| 5 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 753 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 585 $ Poids 72 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 565 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge −36 907 $ | 383 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 882 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 567 320 $ Poids 68 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 99 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −42 864 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 725 507 $ Poids 65 % |
| 9 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 480 $ Poids 63 % |
| 10 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 692 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 586 818 $ Poids 62 % |
| 11 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 639 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 263 $ Poids 60 % |
| 12 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 794 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 615 306 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.