6443 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 159 m² · constr. 1985 · terrain 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458958220610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232630
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027458958220610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 3 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 227 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 683 972 $ Poids 86 % |
| 3 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 684 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 602 041 $ Poids 75 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 567 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 650 $ Poids 75 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 622 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 861 903 $ Poids 70 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 826 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 811 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 176 311 $ Poids 61 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 700 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +56 630 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 852 371 $ Poids 61 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge +54 682 $ | 667 519 $ Poids 54 % |
| 9 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 807 908 $ Poids 48 % |
| 10 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 655 666 $ Poids 48 % |
| 11 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 439 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 678 721 $ Poids 40 % |
| 12 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −54 670 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 603 431 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.