6434 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 107,9 m² · constr. 1984 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458958327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232642
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027458958327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 685 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 499 280 $ Poids 79 % |
| 2 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 675 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 362 451 $ Poids 77 % |
| 3 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 676 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 247 884 $ Poids 76 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 666 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 526 802 $ Poids 75 % |
| 5 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 659 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 63 208 $ Poids 74 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 804 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 568 085 $ Poids 72 % |
| 7 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 580 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −36 907 $ | 384 230 $ Poids 72 % |
| 8 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 37 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie −41 996 $ · Ajust. âge −3 545 $ | 726 376 $ Poids 66 % |
| 9 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 559 $ Poids 64 % |
| 10 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 418 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 897 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 329 $ Poids 62 % |
| 12 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 561 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 359 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.