6438 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 133,1 m² · constr. 1985 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458958435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232678
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027458958435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 57 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 906 $ Poids 79 % |
| 2 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 701 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 768 $ Poids 74 % |
| 3 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 490 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 530 303 $ Poids 73 % |
| 4 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 516 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 310 $ Poids 71 % |
| 5 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 825 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 064 516 $ Poids 69 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 619 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −35 368 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 788 030 $ Poids 68 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 830 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 672 339 $ Poids 66 % |
| 8 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 718 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −32 283 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 548 097 $ Poids 63 % |
| 9 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 676 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 372 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 595 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 258 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −39 790 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 631 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 999 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +54 682 $ | 615 755 $ Poids 57 % |
| 12 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 685 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 409 824 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.