6442 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 158,1 m² · constr. 1985 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458958553610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232679
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027458958553610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 44 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 146 $ Poids 100 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 265 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 682 145 $ Poids 86 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 526 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 657 $ Poids 77 % |
| 4 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +19 786 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 600 167 $ Poids 74 % |
| 5 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 637 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 859 336 $ Poids 70 % |
| 6 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 843 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 172 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 718 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +54 003 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 849 744 $ Poids 61 % |
| 8 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +54 682 $ | 665 721 $ Poids 55 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 653 781 $ Poids 51 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 805 776 $ Poids 51 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 269 $ Poids 40 % |
| 12 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 676 680 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.