6426 Rue Gelinottes · Québec
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 122,4 m² · constr. 1985 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458959080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232640
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027458959080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 8 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 917 $ Poids 88 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 447 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 511 640 $ Poids 79 % |
| 3 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 647 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 567 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 658 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 390 575 $ Poids 74 % |
| 5 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 670 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 538 271 $ Poids 73 % |
| 6 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 644 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge −6 269 $ | 67 757 $ Poids 71 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 821 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 663 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 648 575 $ Poids 69 % |
| 8 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 255 $ Poids 65 % |
| 9 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 717 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 511 381 $ Poids 64 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 738 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 469 645 $ Poids 62 % |
| 11 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 554 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie +22 291 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 411 825 $ Poids 62 % |
| 12 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 755 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 480 539 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.