558 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 198,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458959399610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232655
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027458959399610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 720 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 671 681 $ Poids 77 % |
| 2 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 702 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −85 494 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 397 616 $ Poids 55 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 808 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 770 466 $ Poids 53 % |
| 4 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 187 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 742 $ Poids 53 % |
| 5 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 764 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 210 805 $ Poids 49 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 544 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 819 575 $ Poids 48 % |
| 7 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 9 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 073 $ Poids 39 % |
| 8 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 701 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 917 183 $ Poids 39 % |
| 9 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 767 614 $ Poids 33 % |
| 10 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 869 370 $ Poids 32 % |
| 11 | 225, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 553 $/m²) 190 m² · constr. 1915 Ajust. marché +126 239 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 883 304 $ Poids 32 % |
| 12 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 840 141 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.