546 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 126,5 m² · constr. 1985 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458959805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232691
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027458959805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 91 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 791 $ Poids 86 % |
| 2 | 7345, avenue Verchères, Québec 2025-12-01 · 392 m · Vendu 432 900 $ (3 488 $/m²) 124,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 415 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +43 290 $ | 518 791 $ Poids 81 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 738 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 657 681 $ Poids 74 % |
| 4 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 724 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 246 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 578 076 $ Poids 71 % |
| 5 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 737 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 397 951 $ Poids 65 % |
| 6 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 704 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −38 240 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 757 502 $ Poids 65 % |
| 7 | 7260, avenue Germain, Québec 2025-09-29 · 671 m · Vendu 427 000 $ (3 523 $/m²) 121,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 518 603 $ Poids 65 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 751 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 187 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 548 502 $ Poids 64 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 565 $ Poids 64 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 657 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 476 912 $ Poids 63 % |
| 11 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 724 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −6 269 $ | 68 950 $ Poids 62 % |
| 12 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 674 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 488 171 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.