5700 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Autre · terrain 80 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 838,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
43 470 000 $
Rôle antérieur 41 960 000 $ +3.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458966473640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
21
Unité de voisinage
363647
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 635 000 $
Valeur bâtiment
30 835 000 $
Rôle antérieur
41 960 000 $
ID provincial
23027458966473640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 894
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 307 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 550, boulevard de l'Atrium, Québec 2026-05-01 · 403 m · Vendu 320 000 $ (3 042 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 63 % |
| 3 | 550, boulevard de l'Atrium, Québec 2026-04-10 · 403 m · Vendu 317 000 $ (2 761 $/m²) 114,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 870 $ Poids 63 % |
| 4 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 535 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 61 % |
| 5 | 550, boulevard de l'Atrium, Québec 2026-02-13 · 403 m · Vendu 353 000 $ (3 275 $/m²) 107,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 962 $ Poids 60 % |
| 6 | 6426, rue des Gélinottes, Québec 2025-12-08 · 371 m · Vendu 709 000 $ (5 792 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 917 $ Poids 58 % |
| 7 | 5015, 6ième Avenue Ouest, Québec 2026-05-01 · 613 m · Vendu 269 000 $ (3 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 57 % |
| 8 | 550, boulevard de l'Atrium, Québec 2025-12-15 · 403 m · Vendu 255 000 $ (2 424 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 629 $ Poids 57 % |
| 9 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 504 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 56 % |
| 10 | 5185, 6ème Avenue Ouest, Québec 2026-02-20 · 613 m · Vendu 190 000 $ (2 360 $/m²) 80,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 55 % |
| 11 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 716 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 360 $ Poids 55 % |
| 12 | 6100, rue de la Griotte, Québec 2026-07-29 · 730 m · Vendu 237 900 $ (3 327 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 900 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.