538 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 168,2 m² · constr. 1987 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458969042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232694
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
23027458969042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 138 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 680 500 $ Poids 94 % |
| 2 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 335 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 849 $ Poids 75 % |
| 3 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 429 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 812 018 $ Poids 67 % |
| 4 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 687 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −38 652 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 626 078 $ Poids 61 % |
| 5 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 795 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 627 393 $ Poids 60 % |
| 6 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 646 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +64 746 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 896 443 $ Poids 58 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 837 202 $ Poids 53 % |
| 8 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 854 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 522 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 228 272 $ Poids 49 % |
| 9 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 734 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +83 485 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 887 376 $ Poids 47 % |
| 10 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 782 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 718 365 $ Poids 45 % |
| 11 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +48 366 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 688 785 $ Poids 45 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 998 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 680 940 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.