508 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 103,9 m² · constr. 1986 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458969047610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232695
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027458969047610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 570 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 243 897 $ Poids 82 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 563 183 $ Poids 80 % |
| 3 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 450 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 610 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 605 895 $ Poids 70 % |
| 5 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 781 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 636 252 $ Poids 68 % |
| 6 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 782 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 494 908 $ Poids 68 % |
| 7 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 546 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 582 883 $ Poids 68 % |
| 8 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 828 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 524 974 $ Poids 68 % |
| 9 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 350 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 487 356 $ Poids 66 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 767 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 359 335 $ Poids 66 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 650 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −10 438 $ · Ajust. âge −33 022 $ | 381 039 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.