534 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 190,2 m² · constr. 1985 · terrain 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458969140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232685
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027458969140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 685 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 657 752 $ Poids 80 % |
| 2 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 130 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 264 $ Poids 64 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 783 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 756 572 $ Poids 57 % |
| 4 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 861 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 185 616 $ Poids 47 % |
| 5 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 338 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +76 130 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 747 312 $ Poids 46 % |
| 6 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 789 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −112 316 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 370 794 $ Poids 41 % |
| 7 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 519 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −52 515 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 805 801 $ Poids 39 % |
| 8 | 786, rue du Germoir, Québec 2025-01-09 · 794 m · Vendu 810 000 $ (4 336 $/m²) 186,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 899 838 $ Poids 38 % |
| 9 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 118 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 361 $ Poids 38 % |
| 10 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 569 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 881 819 $ Poids 35 % |
| 11 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge −69 840 $ | 749 473 $ Poids 34 % |
| 12 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 854 747 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.