520 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 107 m² · constr. 1986 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458969294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232697
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027458969294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 598 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 246 987 $ Poids 80 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 694 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 571 090 $ Poids 78 % |
| 3 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 797 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 502 644 $ Poids 72 % |
| 4 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 784 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 364 912 $ Poids 70 % |
| 5 | 515, rue Caraquet, Québec 2025-08-28 · 527 m · Vendu 520 000 $ (4 938 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 590 537 $ Poids 68 % |
| 6 | 875, rue des Groseilles, Québec 2026-07-30 · 772 m · Vendu 602 000 $ (5 190 $/m²) 116 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 530 487 $ Poids 68 % |
| 7 | 6445, rue du Gabarit, Québec 2026-02-16 · 771 m · Vendu 65 993 $ (582 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 414 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 63 606 $ Poids 68 % |
| 8 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 674 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge −33 022 $ | 386 523 $ Poids 68 % |
| 9 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 841 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 531 621 $ Poids 66 % |
| 10 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 476 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 072 $ Poids 66 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 734 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 502 505 $ Poids 66 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 803 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 286 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.