528-530 Rue Gite · Québec
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 231,8 m² · constr. 1985 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458969331610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232686
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027458969331610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 804 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 510 267 $ Poids 65 % |
| 2 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 495 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +19 112 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 877 428 $ Poids 58 % |
| 3 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 996 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie −50 363 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 416 970 $ Poids 57 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 397 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −60 863 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 860 233 $ Poids 53 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 662 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +72 080 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 730 181 $ Poids 49 % |
| 6 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 824 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −54 177 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 527 $ Poids 43 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 759 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +76 068 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 828 819 $ Poids 33 % |
| 8 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −70 765 $ · Ajust. âge +99 998 $ | 1 314 558 $ Poids 29 % |
| 9 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 874 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie +130 353 $ · Ajust. âge −119 900 $ | 1 316 599 $ Poids 28 % |
| 10 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 120 m · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +61 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 865 $ Poids 28 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +59 955 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 930 787 $ Poids 24 % |
| 12 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 672 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 937 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.