5275 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
698 200 $
Autre · 443 $/m² · 1 576,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 230,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 576,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,1 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 000 $
Rôle antérieur 1 695 000 $ -2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458971231510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
354332
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 000 $
Valeur bâtiment
925 000 $
Rôle antérieur
1 695 000 $
ID provincial
23027458971231510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±139.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
327 800 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-03-24 · 705 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 53 % |
| 2 | 7440, rue Émile-Fleury, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 000 $ Poids 23 % |
| 3 | 4800, 6e Avenue Ouest, Québec 2024-06-25 · 800 m · Vendu 1 125 000 $ (752 $/m²) 1 496,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 476 587 $ Poids 22 % |
| 4 | 250, rue de la Sapinière-Dorion Ouest, Québec 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 21 528 000 $ (11 082 $/m²) 1 942,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 992 449 $ · Ajust. superficie −2 027 462 $ · Ajust. âge +2 152 800 $ | 23 645 787 $ Poids 18 % |
| 5 | 350, 54ème Rue Ouest, Québec 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 6 250 000 $ (3 683 $/m²) 1 697,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 260 914 $ · Ajust. superficie −221 702 $ · Ajust. âge +625 000 $ | 7 914 212 $ Poids 17 % |
| 6 | , Québec 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 2 325 000 $ Ajust. marché +431 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 756 894 $ Poids 2 % |
| 7 | 6520, rue du Griffon, Québec 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 16 650 000 $ (20 686 $/m²) 804,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 366 051 $ · Ajust. superficie +4 162 500 $ · Ajust. âge +1 248 750 $ | 23 427 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 6340, rue du Griffon, Québec 2024-06-14 · 854 m · Vendu 573 000 $ (723 $/m²) 792,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 441 $ · Ajust. superficie +143 250 $ · Ajust. âge +48 705 $ | 871 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 795, rue de la Gerboise, Québec 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (3 136 $/m²) 701,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +443 842 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 3 204 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +222 978 $ · Ajust. âge +57 974 $ | 1 209 073 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.