5520-5580 Boulevard Gradins · Québec
Valeur estimée
493 000 $
Autre · terrain 28 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 170,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
8 635 000 $
Rôle antérieur 10 515 000 $ -17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458973664440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
413752
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 480 000 $
Valeur bâtiment
4 155 000 $
Rôle antérieur
10 515 000 $
ID provincial
23027458973664440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
351 550 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 558 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 6100, rue de la Griotte, Québec 2026-07-29 · 678 m · Vendu 237 900 $ (3 327 $/m²) 71,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 900 $ Poids 57 % |
| 3 | 5015, 6ième Avenue Ouest, Québec 2026-05-01 · 647 m · Vendu 269 000 $ (3 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 392 $ Poids 56 % |
| 4 | 800, Boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-30 · 686 m · Vendu 315 000 $ (4 709 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 56 % |
| 5 | 800, Boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-26 · 686 m · Vendu 280 000 $ (4 185 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 56 % |
| 6 | 6100, rue de la Griotte, Québec 2026-05-29 · 678 m · Vendu 270 000 $ (3 819 $/m²) 70,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 56 % |
| 7 | 6100, rue de la Griotte, Québec 2026-05-26 · 678 m · Vendu 215 000 $ (4 300 $/m²) 50 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 56 % |
| 8 | 800, boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-06-08 · 686 m · Vendu 325 000 $ (3 432 $/m²) 94,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 56 % |
| 9 | 800, Boulevard Lebourgneuf, Québec 2026-05-20 · 686 m · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 56 % |
| 10 | 6200, rue de la Griotte, Québec 2026-06-16 · 726 m · Vendu 217 000 $ (4 568 $/m²) 47,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 736 $ Poids 55 % |
| 11 | 550, boulevard de l'Atrium, Québec 2026-05-01 · 702 m · Vendu 320 000 $ (3 042 $/m²) 105,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 55 % |
| 12 | 6200, rue de la Griotte, Québec 2026-05-22 · 726 m · Vendu 260 000 $ (3 785 $/m²) 68,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.