741 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
892 000 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 161,1 m² · constr. 2005 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459000208910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350533
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027459000208910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 970
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 571 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 724 825 $ Poids 86 % |
| 2 | 6395, rue de la Griotte, Québec 2026-06-15 · 472 m · Vendu 619 000 $ (4 166 $/m²) 148,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 668 315 $ Poids 81 % |
| 3 | 6479, Boulevard des Gradins, Québec 2026-01-05 · 406 m · Vendu 620 000 $ (4 060 $/m²) 152,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 750 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 723, rue de la Gerboise, Québec 2026-02-13 · 54 m · Vendu 830 000 $ (5 704 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +44 495 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 950 892 $ Poids 80 % |
| 5 | 746, rue des Gaulis, Québec 2026-07-22 · 253 m · Vendu 1 225 000 $ (8 633 $/m²) 141,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 875 $ Poids 77 % |
| 6 | 7935, rue Léo-Lessard, Québec 2026-06-11 · 463 m · Vendu 575 600 $ (3 997 $/m²) 144 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 258 $ · Ajust. superficie +34 176 $ · Ajust. âge +57 560 $ | 674 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 768, rue du Germoir, Québec 2026-03-30 · 130 m · Vendu 815 000 $ (5 838 $/m²) 139,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +62 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 001 $ Poids 71 % |
| 8 | 900, rue Larche, Québec 2026-07-31 · 843 m · Vendu 776 000 $ (4 535 $/m²) 171,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 761 083 $ Poids 68 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 796 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 299 $ Poids 63 % |
| 10 | 7230, rue le Mesnil, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (4 311 $/m²) 168,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +58 080 $ | 832 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 7673, rue la Franchise, Québec 2026-04-30 · 918 m · Vendu 585 000 $ (4 215 $/m²) 138,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 708 394 $ Poids 49 % |
| 12 | 790, rue de la Girandole, Québec 2025-05-13 · 240 m · Vendu 1 199 000 $ (6 297 $/m²) 190,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 146 $ · Ajust. superficie −92 255 $ · Ajust. âge −77 935 $ | 1 135 956 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.