747 Rue Gerboise · Québec
Valeur estimée
1 234 400 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 263 m² · constr. 2005 · terrain 1 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459000346250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350534
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 000 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027459000346250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 614 m · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 880 $ Poids 78 % |
| 2 | 804, rue du Germoir, Québec 2026-06-05 · 251 m · Vendu 1 400 000 $ (4 762 $/m²) 294 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −73 810 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 329 844 $ Poids 77 % |
| 3 | 145, boulevard Louis XIV, Québec 2026-01-27 · 788 m · Vendu 1 176 444 $ (4 465 $/m²) 263,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 882 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +117 644 $ | 1 401 854 $ Poids 70 % |
| 4 | 801, rue du Germoir, Québec 2025-05-29 · 221 m · Vendu 1 250 000 $ (4 925 $/m²) 253,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 365 609 $ Poids 65 % |
| 5 | 793, rue du Germoir, Québec 2025-12-16 · 198 m · Vendu 1 500 000 $ (6 705 $/m²) 223,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +131 761 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 749 871 $ Poids 61 % |
| 6 | 7255, rue du Mousquet, Québec 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 998 $/m²) 237,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 572 500 $ Poids 36 % |
| 7 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −132 600 $ | 1 538 579 $ Poids 33 % |
| 8 | 782, rue des Gaulis, Québec 2024-08-15 · 362 m · Vendu 1 550 000 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +308 128 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 835 003 $ Poids 33 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +72 832 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 976 748 $ Poids 28 % |
| 10 | 7285, rue Le Mesnil, Québec 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 710 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +32 831 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 203 770 $ Poids 23 % |
| 11 | 756, Rue de la Gerboise, Québec 2024-06-03 · 62 m · Vendu 200 000 $ (861 $/m²) 232,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 247 368 $ Poids 23 % |
| 12 | 7165, rue La Marche, Québec 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (5 794 $/m²) 228,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 580 $ · Ajust. superficie +99 361 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 641 316 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.