749 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 95,3 m² · constr. 2005 · terrain 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459001595610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362399
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027459001595610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 458 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 491 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 643 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 338 $ Poids 77 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 705 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 584 020 $ Poids 69 % |
| 4 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 668 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 235 326 $ Poids 68 % |
| 5 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 919 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 014 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 602 $ Poids 67 % |
| 6 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 521 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 469 611 $ Poids 66 % |
| 7 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 476 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 723 379 $ Poids 65 % |
| 8 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 373 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 430 836 $ Poids 61 % |
| 9 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 559 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 433 676 $ Poids 59 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 960 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 567 749 $ Poids 57 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 611 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 276 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 402 732 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.