721 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 98,5 m² · constr. 2006 · terrain 262,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459001595610020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364973
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027459001595610020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 621 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 359 $ Poids 75 % |
| 2 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 648 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 238 516 $ Poids 75 % |
| 3 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 434 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 502 481 $ Poids 73 % |
| 4 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 686 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 592 160 $ Poids 71 % |
| 5 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 498 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 476 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 704, rue des Groseilles, Québec 2025-10-23 · 282 m · Vendu 388 500 $ (3 538 $/m²) 109,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 999 $ · Ajust. superficie −19 991 $ · Ajust. âge +5 828 $ | 410 336 $ Poids 65 % |
| 7 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 941 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 711 $ Poids 65 % |
| 8 | 6440, rue de la Griotte, Québec 2026-07-28 · 513 m · Vendu 561 000 $ (4 991 $/m²) 112,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 537 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 397 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 439 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 938 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 575 910 $ Poids 63 % |
| 11 | 6473, Rue du Gabarit, Québec 2026-05-19 · 464 m · Vendu 408 000 $ (3 598 $/m²) 113,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 390 421 $ Poids 62 % |
| 12 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 582 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.