729 Rue Girandole · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 93,7 m² · constr. 2006 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
459001595610020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364975
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027459001595610020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, rue du Gerbier, Québec 2026-06-04 · 434 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 489 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 7023, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-02-06 · 621 m · Vendu 60 000 $ (638 $/m²) 94 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 923 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 827 $ Poids 78 % |
| 3 | 7115, avenue du Mont-Clair, Québec 2025-12-01 · 686 m · Vendu 496 001 $ (5 087 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 579 951 $ Poids 69 % |
| 4 | 6480, rue de la Griotte, Québec 2025-11-11 · 484 m · Vendu 621 000 $ (7 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 720 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 7375, avenue Doucet, Québec 2025-08-05 · 498 m · Vendu 399 900 $ (4 127 $/m²) 96,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 466 309 $ Poids 66 % |
| 6 | 7674, rue la Franchise, Québec 2026-05-04 · 941 m · Vendu 485 000 $ (5 068 $/m²) 95,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 548 $ Poids 65 % |
| 7 | 7079, avenue du Mont-Clair, Québec 2026-03-10 · 648 m · Vendu 207 500 $ (1 993 $/m²) 104,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 233 732 $ Poids 64 % |
| 8 | 567, rue du Gîte, Québec 2025-06-17 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 769 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 536 $ Poids 58 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 606 988 $ Poids 58 % |
| 10 | 250, boulevard Louis XIV, Québec 2025-06-25 · 397 m · Vendu 421 000 $ (4 115 $/m²) 102,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 429 648 $ Poids 58 % |
| 11 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 938 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 015 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 563 668 $ Poids 55 % |
| 12 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 423 593 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.